Teppichboden und Auszug

Teppichboden beim Auszug entfernen: Pflicht oder nicht?

Wer den Teppichboden verlegt hat, entscheidet über die Pflicht. Hat ihn der Vermieter eingebracht, lässt du ihn liegen, auch wenn er abgelaufen ist.

Gehört der Teppichboden zur Mietsache, musst du ihn beim Auszug nicht entfernen. Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch hast du nicht zu vertreten, das steht in Paragraf 538 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Hast du den Belag selbst verlegt, gilt in der Regel eine Rückbaupflicht, weil du die Wohnung so zurückgeben musst, wie du sie übernommen hast. Bei echten Schäden zahlst du nicht den Neupreis, sondern nur den Zeitwert.

Wer hat den Boden verlegt? Drei Fälle, drei Antworten

Diese Frage klärt fast jeden Streit. Schau ins Übergabeprotokoll vom Einzug. Steht dort Teppichboden als Ausstattung, gehört er zur Wohnung.

Der vierte Fall taucht in der Praxis oft auf: Du hast beim Einzug den Teppich des Vormieters gegen Ablöse übernommen. Dann bist du in dessen Position gerutscht und trägst häufig auch die Rückbaupflicht. Wer sich absichern will, klärt das beim Einzug schriftlich mit dem Vermieter. Nachträglich lässt sich das kaum noch belegen.

Abgenutzt oder beschädigt: wo verläuft die Grenze?

Normale Abnutzung ist mit der Miete bezahlt. Ein Schaden dagegen geht auf dein Konto. Die Trennlinie liegt bei der Frage, ob der Zustand durch übliches Wohnen entstanden ist.

Als normale Abnutzung gelten abgelaufene Stellen vor Sofa und Bett, verblasste Farben am Fenster, Laufstraßen im Flur und Druckstellen von Möbelfüßen. Als Schaden gelten Brandlöcher, tiefe Schnitte, großflächige Flecken durch verschüttete Flüssigkeiten, Kratzspuren von Haustieren und Wasserschäden durch umgekippte Blumentöpfe. Auch starker Geruch nach Rauch oder Tierhaltung kann als Schaden gewertet werden, wenn er nicht mehr aus dem Belag herauszubekommen ist.

Entscheidend ist außerdem die Wohndauer. Nach zehn Jahren ist ein Teppichboden erfahrungsgemäß am Ende seiner Nutzungszeit, dann trägt der Vermieter den Austausch selbst. Nach zwei Jahren sieht dieselbe Stelle anders aus. Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung, im Streitfall entscheidet das zuständige Amtsgericht.

Wie berechnest du den Zeitwert?

Auch wenn du einen Schaden verursacht hast, zahlst du keinen neuen Boden. Angesetzt wird der Restwert, also der Anteil der Nutzungsdauer, der noch offen war. Gerichte und Sachverständige rechnen bei Teppichboden meist mit rund zehn Jahren, bei Objektqualität auch mit mehr.

Für die Rechnung brauchst du das Alter des Bodens. Steht es nicht im Protokoll, frag den Vermieter schriftlich danach. Kann er es nicht belegen, wird es für ihn schwer, einen hohen Anteil durchzusetzen. Behalte solche Nachweise, bis die Kaution zurück ist, wie du sie einforderst, steht im Ratgeber Mietkaution zurückbekommen.

Welche Klauseln im Mietvertrag zählen nicht?

Viele Formulare enthalten Regelungen, die vor Gericht nicht halten. Der Bundesgerichtshof hat starre Fristenpläne mehrfach gekippt, also Klauseln, die Renovierung nach festen Jahren ohne Rücksicht auf den Zustand verlangen. Auch eine Endrenovierungsklausel, die unabhängig vom tatsächlichen Zustand greift, ist unwirksam.

• starre Fristen wie Teppichreinigung alle drei Jahre, ohne Blick auf den Zustand
• Endrenovierung als Pflicht bei Auszug, unabhängig von der Wohndauer
• Vorgaben zu Farbe und Material für den gesamten Boden
• Übernahmepflicht für Schäden, die schon beim Einzug vorhanden waren

Ist eine Klausel unwirksam, fällt sie ersatzlos weg. Sie wird nicht auf ein zulässiges Maß gekürzt. Was das für Wände, Decken und Türen bedeutet, steht im Beitrag Schönheitsreparaturen beim Auszug. Prüfe deinen Vertrag trotzdem im Original, denn Wortlaut und Zusatzvereinbarungen entscheiden.

Was kostet das Entfernen und Entsorgen?

Der Belag selbst ist schnell heraus. Teuer wird der Kleber. Verklebte Ware musst du in Streifen schneiden und abziehen, danach bleiben Rückstände auf dem Estrich.

Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung landest du in Eigenleistung bei 150 bis 350 Euro und zwei Arbeitstagen. Beauftragt sind es eher 900 bis 1.800 Euro. Teppichboden gehört in den meisten Kommunen zum Sperrmüll oder Restmüll, nicht ins Altpapier. Rolle die Bahnen eng auf und binde sie, sonst nimmt der Wertstoffhof sie nicht an.

Ein Sicherheitshinweis zum Schluss: In Gebäuden, die vor 1995 gebaut oder saniert wurden, kann der schwarze Kleber unter dem Belag Asbest enthalten. Dann darfst du nichts schleifen, fräsen oder trocken abkratzen. Solche Arbeiten gehören in die Hand eines Fachbetriebs. Im Zweifel lässt du eine Probe untersuchen, bevor du anfängst.

Wie sicherst du dich bei der Übergabe ab?

Fotografiere den Boden am Tag der Übergabe, mit Datum und in gutem Licht. Halte im Protokoll fest, wie der Belag aussieht, wie alt er ist und ob Mängel schon beim Einzug bestanden. Genau diese Nachweise entscheiden später über die Kaution.

Unterschreibe kein Protokoll, in dem pauschal von Renovierungsbedarf die Rede ist, ohne dass die Stelle konkret benannt wird. Was in ein belastbares Protokoll gehört, steht im Ratgeber Wohnungsübergabeprotokoll. Wie der Termin selbst abläuft und welche Fristen danach gelten, erklärt der Beitrag Wohnungsübergabe beim Auszug.